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Urgent : Pourquoi acheter un terrain au Cameroun maintenant ?

• Posté par Wilfried OYAMBE dans Blog immobilier
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Pris dans le tumulte de la vie active, on a tendance a oublié certaines priorités sans parfois nous en rendre compte. Conséquence, certains projets importants comme celui d’acquérir un terrain, sont repoussés à chaque fois qu’on y pense. Résultat, une vie est passée, et tous vos amis sont propriétaires, sauf vous.

En réalité, vous pouvez, vous aussi, garder la lucidité et le contrôle sur vos priorités. A cet effet, nous rappelons, dans cet article, les raisons pour lesquelles vous devez acheter un terrain au Cameroun le plus rapidement possible.

1 – La possibilité d’acheter avant l’augmentation des prix

La raison phare qui préside à l’importance de devenir propriétaire terrien le plus tôt possible ( c’est-à-dire lorsqu’on est jeune adulte) c’est d’éviter de subir l’augmentation des prix. Il faut savoir que le secteur de l’immobilier, particulièrement, se caractérise par une constante inflation. En effet, à cause du développement de la ville, les terrains prennent de plus en plus de valeur au fur et à mesure qu’ils sont viabilisés et équipés. C’est ainsi que les prix augmentent selon que l’on se situe sur un terrain en forêt ou rural, non titré, titré en périphérie, titré en ville, ou un terrain titré en plein centre-ville.

Dans cet ordre d’idées, les terrains les plus accessibles et les moins chers d’aujourd’hui deviendront les terrains les plus chers et les plus accessibles de demain.

Dans l’Union Européenne par exemple, les prix des logements ont quasiment doublé (une augmentation de 46%) , tandis que les loyers ont augmenté de 21%  (Eurostat) entre 2010 et 2023. Ce qui n’est probablement pas très différent au Cameroun. A Yassa Maetur par exemple, on pouvait avoir le m² à 45.000 XAF en 2020. En 2023, le m² est passé à 60 000 XAF dans le marché apparent.

Acquérir un terrain aujourd’hui, c’est donc s’assurer d’acheter un terrain à son meilleur prix, et de se protéger contre l’inflation immobilière.

2- L’argent continue de perdre de sa valeur, protégez vous !

Malheureusement, chaque jour qui passe, l’Homme augmente la pression qu’il exerce sur les ressources naturelles. Par conséquent, ces dernières se raréfient et deviennent plus cher. C’est la vie qui devient de plus en plus cher avec le temps. Et c’est ainsi que l’argent perd de la valeur. Avec le même billet de 1 000 XAF, la palette des produits accessibles diminue d’une année à l’autre.

En raison de ce phénomène, il semble préférable d’acquérir votre terrain maintenant, le plus tôt possible, avant de vous retrouver dans une situation où vous n’aurez même plus la possibilité d’épargner suffisamment d’argent pour réaliser ce projet. Statistas montre que les prix ont augmenté de +250% depuis les années 1980 à nos jours, ce qui signifie qu’ils ont presque triplé (x3). En clair, un matelas de 2 places qui coutaient 20 000 XAF dans les années 1980 coûte aujourd’hui 60 000 XAF.

C’est pourquoi, dès lors que c’est possible, il faut chercher à acquérir un lopin de terre.

3- Un terrain pour consolider votre fortune !

L’avantage lorsque vous acquérez un terrain tôt, c’est que sa valeur augmente au fur et à mesure que le temps passe, sous l’effet de l’inflation des prix de l’immobilier telle qu’évoquée plus haut. Vous pourrez ainsi le vendre plus cher, ou le consigner pour obtenir un prêt important auprès d’une institution financière.

Dans cette seconde perspective, vous pouvez par exemple hypothéquer votre terrain pour y construire un immeuble dessus, ce qui décuplera sa valeur vénale. Autrement, vous pouvez aussi laisser votre terrain tel qu’il se trouve. Dans cette mesure, il servira juste de placement financier appelé à générer de la valeur ajoutée. Ainsi, vous êtes sûr, dans 5 ou 10 ans, de récupérer au moins le capital investi pour l’achat du terrain et une plus value considérable. Aujourd’hui, ceux qui achetaient à Nkoabang dans les années 2010 sont récompensés. C’est votre tour !

4- Gagnez de l’argent sans effort (sans vendre)

En plus des raisons évoquées ci-dessus, il est bon d’acquérir un terrain au Cameroun le plus tôt possible car, un terrain non bâti peut se transformer en un support pour des investissements supplémentaires. Dans ce sens, un terrain nu, peut accueillir une plantation vivrière ou une plantation de rente, un élevage tant que celui-ci n’est pas nuisible aux voisinages. Il peut aussi servir d’espace commercial s’il est en front de rue (bord de route). 

L’avantage avec un terrain en front de rue, c’est que chaque mètre de la longueur mitoyenne à la rue peut être loué par un opérateur économique différent, à l’effet  d’y mener une activité génératrice de revenus. Si vous êtes bons gestionnaires, vous pourrez amortir le prix d’achat de votre terrain rapidement, et constituer une épargne avec les capitaux générés par ces baux commerciaux, pour construire plus tard sur le même terrain et réaliser vos projets.

5 – Achetez en ville (tant que c’est possible)

Acquérir un terrain ici et maintenant, vous donne l’opportunité de devenir propriétaire d’un lot en périphérie de la ville actuelle. Même si le lot est éloigné du centre-ville, il est préférable de l’acheter le plus tôt possible, que d’attendre encore. Car dans 5 – 10 ans, le terrain le plus accessible sera bien plus éloigné encore qu’aujourd’hui.

En 2014, les terrains financièrement accessibles à Yaoundé se situaient vers l’aéroport, dans les quartiers Nsimalen – Odza borne 12 – Nkolnda. Mais déjà à l’époque, certaines personnes rechignaient à acquérir des terrains de ce côté du fait de la distance au centre-ville. Mais aujourd’hui, une voirie existe, ces quartiers sont aménagés et accueillants, sauf que les prix, eux, ont doublé, voire triplés dans certaines zones.

6 – Chantier commencé, chantier terminé 

70% des propriétaires immobiliers bâtis ont construit de manière incrémentale

Centre for Affordable Housing Finance in Africa

En achetant votre projet aujourd’hui et maintenant, vous vous offrez la possibilité de construire entièrement votre maison. En effet, il est plus facile ,et encourageant, de construire un chez-soi lorsqu’on a déjà un terrain titré. Dans cet ordre d’idée, il s’agit de commencer la construction, et de l’achever au fur et à mesure que le temps passe. Ainsi, l’entrepreneur que vous êtes devra simplement réaliser les achats petit à petit, et financer ainsi progressivement sa bâtisse. On parle de construction incrémentale. C’est quelque chose de courant, puisque 70% des propriétaires immobiliers bâtis ont construit de cette manière selon l’étude  » Chroniques d’investissements dans le logement au Cameroun  » publié par le Centre for Affordable Housing Finance in Africa.

Cela signifie que vous aussi, vous pouvez le faire !

7-Protéger l’avenir de vos enfants

Au Cameroun, on dit souvent qu’il est préférable de vivre chez-soi que chez les autres. Dans cet ordre d’idées, on considère que vivre chez autrui c’est s’exposer à ses humeurs et ses travers. Et vous ne voulez certainement pas cela pour vos enfants !

Acheter un terrain est donc un excellent moyen de les mettre à l’abri de ce genre de situation. En intégrant un terrain dans votre patrimoine, vos enfants ont déjà une base pour se relancer dans la vie en cas de malheur. Mieux, si la maison est achevée, ils auront où vivre sans dépendre d’autrui. Ainsi, acheter un terrain, c’est assurer l’avenir de vos enfants.

Vous voyez donc qu’il y a de nombreux avantages à acheter un terrain le plus tôt possible. En achetant aujourd’hui, et maintenant, vous protégez l’avenir de vos enfants, et vous avez la possibilité d’acheter un terrain relativement proche de la ville, susceptible de générer des revenus supplémentaires voire de se construire lui-même. Ne négligez pas ce point !

Merci d’avoir lu notre article. Vous pouvez nous dire à présent, en commentaire, ce que vous en pensez. Nous serons heureux de vous lire. Vous pourrez aussi nous contacter directement et vous inscrire dans notre groupe/newsletter où on vous accompagne pour l’achat de votre terrain, et la construction de votre maison.

Wilfried OYAMBE, consultant immobilier

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