04 techniques pour acheter un terrain moins cher en pleine ville au Cameroun
- Posté par Wilfried OYAMBE dans Blog immobilier
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Si vous pensez que vous ne pouvez plus acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun, vous vous trompez ! Même si les terrains de ville sont plus cher, leur accessibilité reste ouverte. Même si ces terrains peuvent valoir plusieurs millions de XAF, un individu moyen peut, s’il s’y prend correctement, obtenir sa parcelle.
En effet, il existe des moyens d’acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun.
Mais pour cela, il faut déployer certaines techniques. Dans cet article, il s’agit de présenter quelques unes de ces techniques.
Techniques #1 – Acheter en groupe pour acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun
L’achat en groupe est une modalité d’acquisition qui permet de réaliser des économies d’échelle. En clair, plus nombreux nous sommes à acheter, moins cher sera la part à payer de chacun.
Illustrons.
Pour un terrain de 1000m² à 70 000 000 XAF comme on peut en trouver à Bonamoussadi, Kotto (Douala), ou Odza (Yaoundé), 10 personnes peuvent s’unir et l’acquérir. Chacun obtiendra 100m² pour seulement 7 millions XAF à Bonamoussadi. Ceux qui ont 15 000 000 XAF peuvent s’unir à 5, et obtenir chacun 250m² de surface. Cela reste un investissement relativement important, mais toutefois moindre que le prix de l’ensemble du lot.
Certains trouveront que payer 7 millions pour 100m², c’est cher, en oubliant qu’il est impossible d’obtenir un terrain de 7 millions XAF à ce prix à Bonamoussadi, et donc, que c’est une excellente affaire que d’acquérir un terrain à partir de cette modalité commerciale (achat groupé). Aujourd’hui, il est impossible d’obtenir une parcelle de 100m² à Bonamoussadi de manière isolée. Par contre, grâce à ce procédé, vous pourrez réaliser ce miracle immobilier.
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Technique #2 – Acheter en semi-périphérie pour acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun
On le sait, les terrains situés en périphérie sont souvent les plus financièrement accessibles. Ainsi, il devient plus facile de trouver des terrains moins cher dans cette zone urbaine. Rappelons que la périphérie est la région qui se trouve à la limite d’une ville. La périphérie se reconnaît par un paysage urbain rustique, l’absence ou la rareté des infrastructures sanitaires et routières. L’eau potable et l’électricité n’y sont pas encore courantes. Dans le schéma ci-dessous, on parle de commune rurale. Mais ce n’est qu’une question de temps pour que ces commodités deviennent courantes.
Heureusement, entre la périphérie, et la ville, il existe une zone de transition appelée semi-périphérie (couronne périurbaine dans le schéma ci-dessous). Dans cette zone, on retrouve des caractéristiques de la ville (maisons, commerces, électricité, eau), et de la périphérie (voirie en terre).
Dans cette zone, vous retrouverez des terrains à des prix plus accessibles que ceux de la ville, tout en étant à proximité de la ville. On est autour de 15 000 XAF/m² 25 000 XAF/m². Lendi (Douala) et Odza borne 12 (Yaoundé) peuvent être considérés comme des semi-périphéries.
Mais vous pouvez aussi miser sur la périphérie, puisque, de toutes les façons, la ville évoluera jusqu’à ce niveau là. Dans ce type de région, il est possible de trouver des terrains dont le prix est inférieur à 3 millions, et parfois inférieur à 1 million. On peut facilement avoir 200m² et souvent plus dans des zones comme Bomono (agglomération de Douala/Dibombari), et Nkolafamba (agglomération de Yaoundé) où l’on retrouve encore (en 2024) des parcelles à 3.500 XAF le mètre carré.
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Technique #3 – Acheter aux enchères publiques pour acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun
La vente aux enchères publiques d’un terrain est généralement le résultat d’une procédure de saisie immobilière. Lorsqu’un débiteur (celui qui a contracté un prêt) n’arrive pas à rembourser ses dettes, son créancier (le prêteur) peut lancer une procédure afin de se faire rembourser. Cette procédure débouche alors à la saisie des biens et à la désignation d’un liquidateur qui sera chargé de les vendre aux enchères publiques (Titre VIII, Acte uniforme portant organisation des procédures simplifiées de recouvrement et des voies d’exécution).
Dans ce cas de figure, le bien immobilier à vendre aux enchères publiques est généralement affiché à un prix en dessous du prix du marché. C’est ainsi que vous pourrez trouver des terrains idéalement placés à des prix avantageux. C’est pourquoi les ventes aux enchères sont considérés comme de bons moyens d’obtenir des biens immobiliers à un bon prix.
Cette pratique n’est pas étrangère au Cameroun. On se souvient, il y a quelques années, de la vente aux enchères des biens immobiliers d’un ancien haut commis de l’État. La Société de Recouvrement de créances du Cameroun (SRC) annonce sur sa plateforme (https://www.srccm.com/), les opérations de vente aux enchères publiques à venir.
Technique #4 – Lotir et immatriculer pour acheter un terrain moins cher en ville au Cameroun
Le lotissement est une activité plus onéreuse, mais qui permet de faire des économies d’échelles spectaculaires. En effet, le lotissement-titrage d’un terrain de 10ha peu vous permettre d’aboutir à un prix de revient égal à 2 000 XAF/m² pour 90 000 m² (100 000 m² – 10 000m² des emprises des voies, des servitudes et des équipements publics prévus ).
Imaginons que 200 personnes investissent 1 à 1,5 millions. On obtient un capital de 200 à 300 millions XAF. Ce capital pourrait servir à couvrir l’ensemble des frais de location d’engins, les frais administratifs, les frais d’exécution technique (topographie,bornage,distribution,etc…) et les frais divers. A la fin de l’opération, chaque investisseur obtiendra environ 400m² loti et titré à maximum 1,5 million XAF. Notons toutefois que le lotissement demande une expertise particulière, comme on le verra dans un prochain article.
Vous savez maintenant quoi faire pour obtenir un terrain moins cher en ville au Cameroun. Dites-nous ce que vous pensez de cela en commentaire.
Bibliographie : The Beginner’s : Guide to Real Estate Investing, du Dr. Gary W. Elfred
Wilfried OYAMBE, consultant immobilier
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